Appartement - à vendre - 5150 Floreffe Franière -

Description

Situé dans le village de Franière, au sein de la nouvelle résidence « Les Roches », cet appartement neuf de 71 m² offre un cadre de vie confortable à proximité des commodités tout en bénéficiant d’un environnement calme. Implantée dans un immeuble de seulement cinq appartements dont trois sont déjà vendus, la résidence a été conçue dans le respect des dernières normes énergétiques et acoustiques. L’appartement se compose d’un hall d’entrée, d’une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement équipée donnant accès à un balcon orienté ouest, de deux chambres, d’une salle de douche, d’un WC indépendant ainsi que d’une buanderie. Un grenier privatif complète également l’ensemble. Construite avec des matériaux de qualité, la résidence bénéficie notamment d’une excellente isolation thermique et phonique, d’une VMC double flux, d’une citerne d’eau de pluie commune de 20.000 litres ainsi que de trois panneaux photovoltaïques privatifs. L’appartement affiche un excellent PEB A+, garantissant un confort optimal et une consommation énergétique maîtrisée. Possibilité d’acquérir un emplacement de parking privatif. Faire offre à partir de 244.000 € sous réserve d’acceptation des propriétaires. Vente sous régime TVA. Informations et visites auprès de l’agence.

Adresse

Rue de Floreffe 16 Boîte 04 - 5150 Floreffe Franière

Documents

•  Plans
•  PEB
•  Cert. Elec

Général

Référence	7714199
Catégorie	Appartement
Meublé	Non
Nombre de chambres	2
Nombre de salles de bain	1
Garage	Non
Terrasse	Oui
Surface habitable	71 m²
Disponibilité	immédiatement

Bâtiment

Année de construction	2024
Parking extérieur	Oui

Nom, catégorie & situation

Etage	1
Nombre d'étages	1

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	gaz
Type de cuisine	super-équipée
Sdb (type)	douche
Double vitrage (type)	isol. thermique et acoustique
Videophone	Oui

Divers

Buanderie	Oui
Bureau/commerce (surface)	0 m²
Cave	Oui

En chiffres

Nbre de toilette(s) (nombre)	1
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Orientation de la terrasse 1	ouest

Coûts & Frais

Parts dans les parties communes (/10.000) (Q/10000)	1670
Frais acte lotissement (montant)	4749.61 €

Equipement extérieur

Piscine	Non
Citerne d'eau	Oui
Balcon	Oui
Groupe hydrophore	Oui
Cour	Non

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Oui
Type de régime TVA	21%

Sécurité

Contrôle d'accès	Oui
Alarme	Non
Concierge	Non
Détecteur incendie	Oui

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Gaz	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	pvc
Type de cuisinière	induction
Panneaux solaires	Oui

Spécificités terrain

Type d'environnement	central
Type d'environnement 2	calme
Exposition de la façade avant	est
Orientation du jardin	ouest
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	13 m²

À proximité

Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui
Gare	Oui

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	Ap
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	30
Emission CO2 (émission CO2)	5.09
E total (Kwh/an)	2536
PEB code unique	20250908527470