Bien exceptionnel - à vendre - 5550 Vresse-sur-Semois Bohan - 365 000 €

Description

A Bohan, proche de toutes les commodités (magasins, bars, restaurants, nombreuses promenades,...) venez découvrir ce superbe bâtiment qui abritait anciennement la douane. Vous y trouverez deux logements, accueillant actuellement des gîtes avec 85% de taux d'occupation! Composition du logement du rez-de-chaussée : hall d'entrée, grande cuisine équipée, living salon/salle à manger avec poêle à bois, deux salles de douches, deux chambres, dont une avec une belle terrasse vue sur la Semois. Visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=e5x5qUErW9S Composition du logement du premier étage : hall d'entrée, grande cuisine équipée, living salon/salle à manger, deux salles de douches, trois chambres. Visite virtuelle : https://my.matterport.com/models/L5p8Qc2xDVr Chaque logement possède son jardin, et sa chaudière, ils peuvent donc être indépendants. Le grenier se trouve au 2ème étage et a un accès indépendant via un escalier fixe, et pourrait également être entièrement aménagé! Au sous-sol, les caves se trouvent au niveau du jardin. Très saines et bien entretenues, elles sont entièrement utilisables comme rangement, pour les vélos,... ! Le garage a été aménagé en salle de jeux, et vous y trouverez un coin détente avec billard. L'ensemble a été très bien entretenu et est en très bon état! Côté technique : chauffage central via 2 chaudières à mazout, châssis double vitrage en PVC, installation électrique en ordre, toiture en ardoises naturelles, sol du grenier isolé.

Général

Référence	5143775
Catégorie	Bien exceptionnel
Meublé	Oui
Nombre de chambres	5
Nombre de salles de bain	4
Jardin	Oui
Surface du jardin	400 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	210 m²
Surface du terrain	687 m²
Disponibilité	immédiatement

Bâtiment

Année de construction	1961
Nombre de garage	1
Nombre de parking	8

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	4

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	poêle à bois
Type de cuisine	équipée
Sdb (type)	douche
Sdb 2 (type)	douche
Sdb 3 (type)	douche

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	sud-ouest
Type d'environnement	boisé
Type d'environnement 2	campagne
Exposition de la façade avant	nord-est
Orientation du jardin	sud ouest
Risque d'inondation (type innondation)	zone innondable potentielle

En chiffres

Nbre de cave(s) (nombre)	8
Nbre de toilette(s) (nombre)	4
Chambre 1 (surface)	18 m²
Chambre 2 (surface)	14 m²
Chambre 3 (surface)	15 m²
Chambre 4 (surface)	11 m²
Chambre 5 (surface)	12 m²
Garage (surface)	28 m²
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Salle de séjour (surface)	23 m²
Salle à manger (surface)	23 m²
Cuisine (surface)	14 m²
Salle de bain 1 (surface (sdb1))	5
Caves (surface)	100 m²
Grenier (surface)	60 m²
Hall d'entrée (surface)	6 m²
Orientation de la terrasse 1	sud-ouest
Salle de bains 2 (surface)	3 m²
Salle de bains 3 (surface)	4 m²
Salle de bains 4 (surface)	3 m²
Hall de nuit (surface)	4 m²

Domaine juridique

Affectation urbanistique (type)	maison
Destination bâtiment (type)	privé - bifamilial
Droit de préemption	Non
Affectation urbanistique	zone d'habitat
Intimation en justice	Non
Type de propriété	propriété complète
Type de vente	pleine propriété

Divers

Cuisine supplémentaire	Oui
Hall d'entrée	Oui
Téléphone	Oui
Bureau/commerce (surface)	7 m²
Grenier	Oui
Cave	Oui
Télévision	Oui
Hall de nuit	Oui
Frigo	Oui
Freezer	Oui
Four	Oui
Hotte	Oui
Feu ouvert	Oui
Feu ouvert (détails)	poêle à bois

Equipement extérieur

Piscine	Non

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	pvc
Type de cuisinière	électrique

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	15 m²

Cadastre

Revenu cadastral (€) (montant)	803

À proximité

Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Plage	Oui

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme

Energie

Label PEB (classe)	E
PEB (E-SPEC) (kwh/m²/an)	355
Emission CO2 (émission CO2)	88
E total (Kwh/an)	48630
PEB code unique	20221206013655
PEB valide jusqu'au (datetime)	06/12/32
Date du PEB	06/12/22

Type de matériau & évaluation

Type de façade	pierre naturelle