Idéalement située au cœur du village de Wavreille, à seulement 5 minutes de Rochefort et à deux pas de la E411, cette charmante maison en pierre du pays a conservé tout le charme et les matériaux d’époque. Le rez-de-chaussée se compose d’un hall d’entrée donnant accès direct à deux caves, d’une cuisine et d’un séjour d’environ 40 m², agrémenté d’un poêle à bois et du charme de l’ancien (brique et charpente apparentes, ambiance cosy). Une véranda lumineuse d’environ 16 m² complète cet espace de vie et apporte confort et lumière naturelle. À l’étage, un hall dessert un bureau, une première chambre spacieuse de 21 m², une seconde chambre d’environ 13 m², ainsi qu’une salle de bains avec douche et un WC indépendant. Le grenier offre un bel espace d’environ 45 m², laissant entrevoir de belles possibilités d’aménagement (chambre supplémentaire, suite parentale, espace loisirs…). À l’extérieur, une grande allée pavée mène à une petite cour et à une grange aménageable de plus de 80 m², dotée d’une charpente d’époque au charme exceptionnel. Un jardin d’environ 2 ares complète l’ensemble. Côté technique : châssis bois double vitrage, chauffage par poêle à bois au rez-de-chaussée et radiateurs électriques à l’étage, installation électrique non conforme, PEB : G, revenu cadastral de 426 €. Prix affiché : 285.000 €. nfos et visites sur demande auprès de l’agence !
Rue du Patronage 13 - 5580 Rochefort
| Référence | 7575152 |
|---|---|
| Catégorie | Maison |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 2 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Jardin | Oui |
| Surface du jardin | 200 m² |
| Garage | Non |
| Terrasse | Non |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 234 m² |
| Surface du terrain | 675 m² |
| Disponibilité | 01/06/2026 |
| Année de construction | 1899 |
|---|---|
| Parking intérieur | Non |
| Parking extérieur | Oui |
| Type de toit | en pente |
| Parking extérieur (détails) | oui |
| Nombre de parking | 2 |
| Nombre d'étages (numéro) | 4 |
|---|
| Accès handicapés | Non |
|---|---|
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) | Chauffage mural |
| Ascenseur | Non |
| Chauffage (Format/energie) | poêle à bois |
| Type de cuisine | équipée |
| Sdb (Type) | douche et bain |
| Double vitrage (type) | isol. acoustique |
| Orientation du bâtiment (-) | sud-est |
|---|---|
| Type d'environnement | calme |
| Exposition de la façade avant (-) | sud-est |
| Orientation du jardin (-) | nord ouest |
| Risque d'inondation (type innondation) | pas situé en zone inondable |
| Largeur front de rue | 8.5 |
|---|---|
| Nbre de cave(s) (nombre) | 2 |
| Nbre de toilette(s) (nombre) | 1 |
| Chambre 1 (surface) | 21 m² |
| Chambre 2 (surface) | 12.7 m² |
| Largeur de façade | 10 |
| Salle de séjour (surface) | 40.5 m² |
| Cuisine (surface) | 10.3 m² |
| Salle de bain 1 (surface) | 9.2 m² |
| Caves (surface) | 24.3 m² |
| Grenier (surface) | 44.53 m² |
| Bureau (surface) | 4.4 m² |
| Hall d'entrée (surface) | 12 m² |
| Hall de nuit (surface) | 10 m² |
| Bureau/commerce | Oui |
|---|---|
| Hall d'entrée | Oui |
| Bureau/commerce (surface) | 4.4 m² |
| Cave | Oui |
| Grenier (détails) | oui |
| Hall de nuit | Oui |
| Hotte | Oui |
| Piscine | Non |
|---|---|
| Cour | Oui |
| Châssis (Ouvertures) | bois |
|---|---|
| Type de cuisinière | électrique |
| Panneaux solaires (détails) | non |
| Revenu cadastral (€) (montant) | 426 € |
|---|
| Ecoles | Oui |
|---|---|
| Transports en commun | Oui |
| Autoroute | Oui |
| Gare | Oui |
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, non conforme |
|---|---|
| Certificat électricité - date | 16/02/2026 |
| Type de façade arrière | pierre naturelle |
|---|---|
| Type de façade avant | pierre naturelle |
| Type de façade | pierre naturelle |
| Label PEB (Classe) | G |
|---|---|
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) (Consommation énergétique) | 584 |
| Emission CO2 (Emission GES) | 104 |
| E total (Kwh/an) | 124654 |
| PEB code unique (-) | 20260218009137 |
| PEB valide jusqu'au (validité) | 18/02/2036 |
| Date du PEB | 18/02/2026 |
