À découvrir dans le charmant village d’Emptinne, à deux pas des axes principaux, du centre de Ciney, des commerces et de toutes les commodités, cette ancienne fermette en pierre du pays, remplie de caractère et de potentiel. Le bien développe plus de 300m² exploitables et se compose actuellement de deux unités d’habitation (numéros 4 et 6), aujourd’hui occupées comme une seule maison, mais communicantes et parfaitement exploitables de manière distincte. Il comprend également une grange aménageable, plusieurs annexes, ainsi qu’un terrain à bâtir disponible en supplément du prix. L’habitation principale se compose comme suit : au rez-de-chaussée, un hall d’entrée, une cuisine, une pièce de séjour orientée vers le jardin, ainsi qu’une superbe salle à manger avec bac en pierre bleue d’origine soigneusement conservé. À l’étage, deux chambres, une salle de bains, une salle de douche, un bureau et un dressing. Le second étage accueille deux chambres mansardées. Le charme opère également grâce à une pièce aménagée de 40m² dans une ancienne grange, pleine de cachet, dotée de mezzanines et bénéficiant d’un accès direct au jardin. À l’extérieur, le bien offre un jardin de 18 ares 50, un garage/remise aménageable de 50m² et deux chalets de jardin. Un grenier exploitable de 40m² et deux petites caves sont également disponibles dans le bien. Côté technique : électricité non conforme, chaudière au mazout des années 90, toiture en ardoises naturelles et artificielles. Des travaux de rénovation sont à prévoir. La propriété bénéficie d’un double accès via deux rues différentes. Possibilité d’acquérir un terrain à bâtir de 7 ares 50 en supplément pour un montant de 70.000€ (limite non contractuelle, à définir). Faire offre à partir de 450.000 euros (sous réserve d’acceptation du propriétaire). Infos et visites à l’agence !
| Référence | 6814204 |
|---|---|
| Catégorie | Maison |
| Nombre de chambres | 4 |
| Nombre de salles de bain | 3 |
| Jardin | Oui |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 300 m² |
| Surface du terrain | 1850 m² |
| Disponibilité | à l'acte |
| Année de construction | 1850 |
|---|---|
| Parking extérieur | Oui |
| Parking extérieur (détails) | OUI |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) | individuel |
| Ascenseur | Non |
| Chauffage (type) | mazout (chauf. centr.) |
| Type de cuisine | semi-équipée |
| Sdb (type) | douche et bain |
| Sdb 2 (type) | bain |
| Sdb 3 (type) | douche |
| Adoucisseur | Oui |
| Nbre de cave(s) (nombre) | 2 |
|---|---|
| Chambre 1 (surface) | 19 m² |
| Chambre 2 (surface) | 18 m² |
| Chambre 3 (surface) | 11 m² |
| Chambre 4 (surface) | 23 m² |
| Garage (surface) | 50 m² |
| Salle de séjour (surface) | 20 m² |
| Salle à manger (surface) | 26 m² |
| Cuisine (surface) | 26 m² |
| Caves (surface) | 25 m² |
| Grenier (surface) | 40 m² |
| Hall d'entrée (surface) | 27 m² |
| Atelier (surface) | 50 m² |
| Cave à vin | Oui |
|---|---|
| Hall d'entrée | Oui |
| Cave | Oui |
| Grenier (détails) | 40m2 |
| Piscine | Non |
|---|
| Égouts | Non |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Eau | Oui |
| Châssis (type) | bois |
|---|---|
| Type d'électricité | 220 V |
| Type de cuisinière | électrique |
| Structure - matériaux | bois |
|---|---|
| Type de façade avant | pierre naturelle |
| Type de façade | pierre naturelle |
| Capacité de la citerne à mazout (capacite) | 3000 |
|---|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | non |
| Ecoles | Oui |
|---|---|
| Transports en commun | Oui |
| Autoroute | Oui |
| Label PEB (classe) | F |
|---|---|
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) | 483 |
| Emission CO2 (émission CO2) | 30 |
| E total (Kwh/an) | 101810 |
| PEB code unique | 20250527019638 |
| Orientation du jardin | ouest |
|---|---|
| Risque d'inondation (type innondation) | pas situé en zone inondable |
